Bir değerleme raporu, sadece bir sayı değildir; arkasında yıllara dayanan veri, sahada toplanan emsal, tapu ve imar incelemesi ile bağımsız mesleki kanaat vardır. Biz bu zincirin her halkasını SPK lisanslı kadromuz ve 2005'ten bu yana derlenen güçlü veri altyapımızla kuruyoruz.
Veri altyapımız ve dijital süreçlerimiz; SPK lisanslı / sorumlu değerleme uzmanına saha kontrolü, tapu ve imar incelemesi ile bağımsız mesleki kanaatinde hız ve doğruluk kazandırır. Nihai değer, her zaman lisanslı uzmanın imzası ve sorumluluğundadır.
Değer, masabaşında değil; sahada, tapuda ve belediyede toplanan gerçek veriyle oluşur. Her raporun temelinde üç titiz inceleme adımı vardır.
SPK lisanslı gayrimenkul danışmanlarımız taşınmazı yerinde inceler; konum, cephe, kat, yapı kalitesi ve fiili kullanımı tespit eder. Bölgedeki benzer ve gerçekleşmiş işlemler, 2005'ten bu yana derlenen veri altyapımızla birlikte emsal olarak değerlendirilir.
Tapu müdürlüğü kayıtları üzerinden mülkiyet, cins, şerh, ipotek, haciz ve takyidatlar incelenir. Taşınmazın hukuki durumu netleştirilerek, değeri etkileyen kısıtlar ve haklar rapora gerekçeli biçimde yansıtılır.
İlgili belediyede, taşınmazın kategorisine göre imar planı, imar durumu, çekme mesafeleri, emsal/KAKS, yapı ruhsatı ve yapı kayıt belgesi incelenir. Yasal kullanım hakları ve geliştirme potansiyeli, değerin temelini oluşturur.
Doğru değer, güçlü veriyle başlar. Yirmi yılı aşkın süredir derlediğimiz 500 milyonu aşkın gayrimenkul veri noktası; bölge fiyat eğilimleri, emsal işlemler ve piyasa dinamikleriyle her raporun analitik temelini güçlendirir. Bu veri, SPK lisanslı uzmanın bağımsız kanaatinin yerine geçmez; onu daha sağlam, denetlenebilir ve tutarlı kılar.
Bağımsızlık, lisans, veri ve şeffaflık; bir değerleme raporunu güvenilir kılan dört temel.
Talep edenden ve işlemin taraflarından bağımsız; çıkar çatışmasından arınmış mesleki kanaat. Değer, baskıyla değil yöntemle belirlenir.
SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama) sınavlı, SPK lisanslı sorumlu değerleme uzmanları. Raporu hazırlayan da imzalayan da yetkili uzmandır.
2005'ten bu yana derlenen 500 milyonu aşkın veri noktası; emsal seçimini ve bölge analizini daha sağlam ve denetlenebilir kılar.
Pazar, gelir ve maliyet yaklaşımları; varsayım, veri kaynağı ve düzeltmeler izlenebilir biçimde raporlanır. Her sonuç gerekçelidir.
BDDK değerleme listesi niteliği, SPK mevzuatı, TDUB meslek kuralları ve Uluslararası Değerleme Standartları (UDES/IVS) çerçevesinde raporlama.
Başvurudan imzalı rapora kadar her adım net, izlenebilir ve KVKK uyumlu. Sürecin neresinde olduğunuzu her an bilirsiniz.
Değerleme uzmanlarımız, SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama) sınavlarıyla edinilen SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansına sahiptir. Kuruluşumuz; BDDK değerleme listesi niteliği, SPK mevzuatı ve TDUB meslek kuralları çerçevesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDES/IVS) ile uyumlu çalışır. Bağımsızlık, tarafsızlık ve denetlenebilirlik, raporun her aşamasında esastır.
Banka, kurum ve bireysel müşterilerimizin en sık talep ettiği değerleme türleri; her biri için saniyeler içinde teklif alabilirsiniz.
Konut, ticari ve arsa kredilerinde; BDDK uyumlu formatta, ipotek tesisine esas teminat değeri. Bankaların en çok talep ettiği rapor türü.
Daire, rezidans, müstakil konut ve villada; emsal karşılaştırma yaklaşımıyla, alım-satım ve teminat süreçlerine esas pazar değeri.
İmarlı/imarsız parsel ve arazide; imar durumu, KAKS ve geliştirme potansiyeliyle pazar değeri ve en verimli kullanım analizi.
Ofis, mağaza, plaza ve iş merkezinde; kira geliri ve pazar verisiyle gelir kapitalizasyonuna dayalı kurumsal değer tespiti.
Kamu yararına süreçlerde; mevzuata uygun emsal değerlendirmesiyle kamulaştırma bedeline esas, gerekçeli ve denetlenebilir değer tespiti.
Ortaklığın giderilmesi ve miras paylaşımında; paydaşlardan bağımsız, adil bölüşüme esas tarafsız değer tespiti.
2005'ten bu yana veri, sahada lisanslı uzman ve denetlenebilir metodoloji. Başvurunuzu oluşturun, süreci sizin için yürütelim.