Taşınmazın türü, kullanım şekli ve veri erişilebilirliğine göre seçilen pazar, gelir ve maliyet yaklaşımları; UDES/IVS çerçevesinde uygulanır ve sonuçlar uzlaştırılır.
Kapsamın tanımlanmasından sorumlu uzman imzasına kadar; UDES/IVS ilkeleriyle izlenebilir, tekrarlanabilir ve denetlenebilir bir süreç.
Değerleme amacı, değerleme tarihi ve değer türü (pazar değeri, pazar kirası vb.) ile varsayım ve sınırlamalar tanımlanır.
Tapu kütüğü, takyidat, kat irtifakı/mülkiyeti ve belediye imar durumu incelenir; hukuki ve teknik veriler derlenir.
SPK lisanslı / sorumlu uzman tarafından yerinde inceleme, fiziksel tespit ve fotoğraf dokümantasyonu yapılır.
Karşılaştırılabilir işlem ve pazar verisi derlenir, doğrulanır; farklılıklar için düzeltme analizi uygulanır.
Uygun yaklaşımlar uygulanır; sonuçlar güvenilirliklerine göre uzman kanaatiyle uzlaştırılır.
Nihai değer kanaati bağımsız mesleki yargıyla oluşturulur ve rapor sorumlu değerleme uzmanınca imzalanır.
Her yaklaşım; taşınmaz türü, kullanım şekli ve veri erişilebilirliğine göre seçilir ve UDES/IVS çerçevesinde uygulanır.
Yakın tarihli, benzer ve gerçekleşmiş işlemler; konum, alan, yaş, cephe ve donanım farkları için düzeltme katsayılarıyla normalize edilerek konu taşınmaza uyarlanır.
Taşınmazın net gelir üretme kapasitesi, riski yansıtan kapitalizasyon oranıyla bugünkü değere indirgenir; doğrudan kapitalizasyon ve indirgenmiş nakit akışı (İNA) teknikleri kullanılır.
Eşdeğer fayda sağlayacak yeniden inşa/ikame bedelinden fiziksel yıpranma ile fonksiyonel ve ekonomik eskime düşülür. Özel amaçlı yapı ve sanayi tesislerinde esas alınır.
Her rapor, amacına uygun ve UDES/IVS ile tanımlı bir değer türü üzerinden hazırlanır; değer türü kapsamda açıkça belirtilir.
İstekli alıcı ve satıcı arasında, uygun pazarlama sonrası, bilgili ve zorlama olmadan el değiştirebileceği tahmini bedel.
Taşınmazın pazar koşullarında, uygun kira sözleşmesi şartlarıyla elde edebileceği tahmini kira geliri.
Belirli bir malik veya olası malik için, kendi ölçüt ve beklentilerine göre taşınmazın taşıdığı değer. Pazar değerinden farklı olabilir.
Finansal raporlama çerçevesinde (TMS/TFRS), piyasa katılımcıları arasında düzenli işlemle el değiştirebileceği bedel.
Sınırlı pazarlama süresi ve zorunlu satış koşullarında elde edilebilecek, genellikle pazar değerinin altındaki tahmini bedel.
Yapının eşdeğerini yeniden inşa etmenin güncel maliyeti; sigorta ve teminat süreçlerinde esas alınır.
Birden fazla yaklaşımın sonuçları; veri kalitesi, taşınmaz türü ve amaca göre güvenilirlikleri değerlendirilerek tek bir değer kanaatinde uzlaştırılır.
Her yaklaşım; bağımsız veri toplama, yasal kontrol ve kalite güvence süreçleriyle, tanınmış standartlar çerçevesinde desteklenir.
Belediye imar durumu, tapu kütüğü, takyidat ile kat irtifakı/mülkiyeti kontrolü ve hukuki durum tespiti.
Sorumlu uzman tarafından yerinde inceleme, fiziksel tespit ve fotoğraf dokümantasyonu.
Karşılaştırılabilir verinin derlenmesi, kaynak doğrulaması ve düzeltme analizi.
Varlık türü ve amacınıza göre doğru metodolojik çerçeve için başvuru oluşturun.