Konuttan veri merkezine, gayrimenkule dayalı haklardan makine ve gemiye, kurumsal raporlamadan yeşil değerleme ve ESG'ye kadar elliyi aşkın değerleme ve analiz hizmeti; UDES/IVS ve SPK mevzuatına tam uyumlu biçimde, SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanır ve imzalanır.
Aşağıdaki her hizmet kaleminde platform yalnızca başvuru, belge yönetimi ve veri/lokasyon analizi ile ön analiz altyapısını sağlar. Resmî değerleme raporu; SPK lisanslı / sorumlu değerleme uzmanı tarafından saha kontrolü, tapu ve imar incelemesi, metodoloji seçimi ve bağımsız mesleki kanaat ile düzenlenir.
Konuttan veri merkezine, AVM'den limana kadar tüm taşınmaz türlerinde; varlık sınıfına özgü yöntem, veri çerçevesi ve mevzuat uyumuyla pazar değeri ve özel amaçlı değer tespiti.
Daire, müstakil konut, rezidans ve villa nitelikli taşınmazlarda pazar değeri; benzer ve gerçekleşmiş işlemlerin düzeltme katsayılarıyla normalize edildiği emsal karşılaştırma yaklaşımıyla belirlenir.
Ofis, dükkân/mağaza, iş hanı ve plaza nitelikli taşınmazlarda; kira geliri üretme kapasitesi ile pazar verisinin birlikte değerlendirildiği gelir ve pazar yaklaşımı esas alınır.
İmarlı/imarsız parsel ve arazilerde; imar durumu, emsal/KAKS, geliştirme potansiyeli ve konum analiziyle pazar değeri belirlenir; gerektiğinde geliştirme (artık değer) yaklaşımı uygulanır.
Üretim tesisleri ve fabrikalarda; arsa, yapı ve bütünleyici parça (mütemmim cüz) ayrımı gözetilerek maliyet ve gelir yaklaşımı birlikte uygulanır; makine-teçhizatın dahil/hariç olması raporda netleştirilir.
Otel, tatil köyü ve butik konaklama tesislerinde; oda geliri, doluluk ve işletme performansına dayalı indirgenmiş nakit akımı (DCF) ile değer tespiti yapılır.
Akaryakıt ve LPG istasyonlarında; taşınmaz, tank/donanım ve intifa/işletme hakkı bütünlüğü içinde gelir ve maliyet yaklaşımı birlikte uygulanarak değer tespiti yapılır.
Güneş, rüzgâr ve hidroelektrik santrallerinde; lisans durumu, kurulu güç, üretim verisi ve teşvik mekanizmaları (YEK) dikkate alınarak DCF esaslı gelir yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Maden sahaları ve taş ocaklarında; ruhsat durumu, rezerv ve işletme parametreleri çerçevesinde, mühendislik verisiyle desteklenen gelir ve maliyet yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
İnşaat hâlindeki ve kat irtifaklı geliştirme projelerinde; tamamlanmış kabul edilen değerden kalan maliyetlerin düşüldüğü artık değer yaklaşımıyla mevcut ve tamamlanmış değer ayrı raporlanır.
Tarım arazileri, hayvancılık ve su ürünleri tesislerinde; toprak verimi, ürün deseni, sulama ve konum faktörleri dikkate alınarak gelir ve pazar yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Alışveriş merkezi, perakende üniteleri ve karma kullanımlı projelerde; kiralanabilir alan, doluluk, ciro kirası ve işletme gelirine dayalı gelir kapitalizasyonu ile değer tespiti yapılır.
Depo, antrepo, soğuk hava deposu ve lojistik tesislerinde; konum, erişilebilirlik, teknik altyapı ve kira gelirine dayalı gelir ve maliyet yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Okul, üniversite, hastane ve klinik nitelikli özel amaçlı tesislerde; yapı maliyeti, işletme geliri ve özel kullanım nitelikleri çerçevesinde maliyet ve gelir yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Liman, marina, tersane ve kıyı tesislerinde; imtiyaz/işletme hakkı, kapasite ve gelir üretme potansiyeli çerçevesinde gelir ve maliyet yaklaşımıyla bütünleşik değer tespiti yapılır.
Havalimanı ve ulaştırma tesislerinde; yolcu/uçak trafiği, imtiyaz süresi ve işletme gelirine dayalı indirgenmiş nakit akımı yaklaşımıyla özel amaçlı değer tespiti yapılır.
Spor kompleksi, stadyum, rekreasyon ve eğlence tesislerinde; işletme geliri, kapasite ve özel kullanım nitelikleri çerçevesinde gelir ve maliyet yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Veri merkezi ve teknoloji altyapı tesislerinde; depolama/hizmet kapasitesi, enerji ve soğutma altyapısı ile kira gelirine dayalı gelir ve maliyet yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Taşınmaz üzerinde tapuya tescilli sınırlı ayni hakların ve sözleşmesel hakların bağımsız değer tespiti; devir, teminat ve kurumsal işlemlere esas raporlama.
Geçit, kaynak ve benzeri irtifak haklarında; hakkın kapsamı, süresi ve taşınmaza etkisi çerçevesinde, hak sahibi ve yükümlü taşınmaz açısından bağımsız değer tespiti yapılır.
Bir taşınmaz üzerinde yapı sahibi olma hakkı veren üst hakkında; hakkın süresi, bedeli ve geliştirme potansiyeli çerçevesinde gelir ve artık değer yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Taşınmazın kullanım ve semerelerinden yararlanma hakkı veren intifa hakkında; hak süresi ve gelir potansiyeli çerçevesinde, çıplak mülkiyet ve intifa değeri ayrı ayrı belirlenir.
Devre mülk ve devre tatil haklarında; dönem, tesis niteliği ve işletme çerçevesinde, pazar verisiyle hak başına bağımsız değer tespiti yapılır.
Üretim varlıkları, iş makineleri, gemi ve kurumsal demirbaşlarda; ikinci el pazar verisi ile maliyet ve yıpranma analizine dayalı bağımsız değer tespiti.
Ekskavatör, vinç, forklift ve jeneratör gibi iş makinelerinde; marka, model, yaş, çalışma saati ve bakım durumu dikkate alınarak ikinci el pazar ve maliyet yaklaşımıyla değer tespiti yapılır.
Komple üretim hatları ve tesis makinelerinde; yeniden edinim bedeli üzerinden fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik yıpranmanın düşüldüğü maliyet yaklaşımıyla bütünleşik değer tespiti yapılır.
Gemi, tekne ve deniz araçlarında; tip, tonaj, yaş, klas durumu ve piyasa koşulları dikkate alınarak pazar ve maliyet yaklaşımıyla maddi duran varlık değer tespiti yapılır.
Kurumsal varlık envanterindeki menkul ve demirbaşlarda; muhasebe kayıtları ile fiili durum karşılaştırılarak finansal raporlamaya esas gerçeğe uygun değer tespiti yapılır.
İşlemin amacına göre kurgulanan değerlemeler: banka teminatından kamulaştırmaya, mirastan finansal raporlama, GYO, kira, halka arz ve vergi süreçlerine kadar mevzuatına özel raporlama.
Kredi ve teminat süreçlerinde; BDDK değerleme listesindeki kuruluş niteliğiyle, bankaların talep ettiği formatta ve mevzuata uygun teminat değeri raporlanır.
Ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu) ve miras paylaşımı süreçlerinde; paydaşlar arasında adil bölüşüme esas, bağımsız ve tarafsız değer tespiti yapılır.
Mahkeme ve icra dosyalarında; hukuki uyuşmazlığa konu taşınmazın, dava dosyasının gereklerine uygun, denetlenebilir ve gerekçeli değer tespiti hazırlanır.
Kamu yararına kamulaştırma süreçlerinde; ilgili mevzuat çerçevesinde, taşınmazın nitelikleri ve emsalleri esas alınarak kamulaştırma bedeline esas değer tespiti yapılır.
UFRS/TFRS ve UDES/IVS çerçevesinde; kurumsal varlıkların gerçeğe uygun değerinin, finansal tablolara ve aktif güncellemeye esas olacak şekilde bağımsız tespiti yapılır.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında; SPK GYO mevzuatı gereğince periyodik olarak yapılması gereken portföy varlık değerlemesi, lisanslı kuruluş niteliğiyle hazırlanır.
Sigortaya esas değer tespitinde; yapı ve donanımın yeniden inşa/ikame bedeli ile risk unsurları dikkate alınarak, poliçe sürecine esas bağımsız değer raporlanır.
Devir, birleşme ve yatırım kararlarına girdi olacak şekilde; varlığın hukuki, fiziki ve değer yönünden bağımsız incelemesi yapılır. Nihai yatırım kararı yatırımcıya aittir.
Taşınmazların aylık/yıllık kira değerinin; emsal kira verileri ve gelir kapasitesi çerçevesinde, kira uyuşmazlığı ve kira güncellemesine esas bağımsız tespiti yapılır.
Özelleştirme ve halka arz süreçlerinde; varlık ve işletmenin gerçeğe uygun değerinin, mevzuat ve uluslararası standartlara uygun, bağımsız ve denetlenebilir biçimde tespiti yapılır.
Emlak vergisi, tapu harcı ve vergisel süreçlerde; taşınmazın rayiç/gerçek değerinin, ilgili mevzuat çerçevesinde bağımsız ve gerekçeli tespiti yapılır.
Değerlemeyi tamamlayan ileri analiz ve danışmanlık hizmetleri: en verimli kullanım, fizibilite, pazar araştırması, kentsel dönüşüm, yatırım izleme ve yeşil değerleme/ESG.
Bir taşınmazın yasal olarak mümkün, fiziksel olarak uygulanabilir ve finansal olarak en yüksek değeri üreten kullanımının (HBU) belirlenmesine yönelik analiz.
Geliştirme projelerinde; maliyet, gelir, pazar ve risk parametreleri çerçevesinde projenin teknik ve finansal yapılabilirliğine yönelik bağımsız fizibilite analizi hazırlanır.
Bölge ve sektör bazında; arz-talep, fiyat eğilimleri ve rekabet dinamiklerinin incelendiği, karar süreçlerine girdi sağlayan bağımsız pazar araştırması ve sektör analizi.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde; mevcut yapı stoğunun değeri, hak sahipliği ve dönüşüm sonrası değer çerçevesinde paydaşlar arası adil paylaşıma yönelik bağımsız danışmanlık sağlanır.
Kredi ve yatırım süreçlerinde; inşaatın fiziki ilerleme oranı ve harcamaların, dönemsel saha incelemesiyle bağımsız izlenmesi ve raporlanması.
Geliştirme projelerinde; pazar ve en verimli kullanım analizine dayalı, projenin fonksiyon kurgusu ve konumlandırmasına yönelik bağımsız konsept geliştirme danışmanlığı.
Mevcut değerleme raporlarının; metodoloji, varsayım ve mevzuat uyumu açısından bağımsız üçüncü göz incelemesi (review) ile değerlendirilmesi ve görüş verilmesi.
Yapım ve geliştirme projelerinde; metraj, birim fiyat ve yeniden inşa maliyeti çerçevesinde bağımsız maliyet tahmini ve danışmanlık hizmeti sağlanır.
Enerji verimliliği ve yeşil bina sertifikalarının (LEED/BREEAM/YeS-TR) taşınmaz değerine etkisinin; sürdürülebilirlik kriterleri çerçevesinde değerlendirilmesi.
Çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) kriterleri çerçevesinde; taşınmaz ve portföylerin sürdürülebilirlik performansının bağımsız değerlendirilmesi ve raporlanması.
Kamu ve kurumsal taşınmaz ihalelerinde; muhammen bedel tespiti, dosya hazırlığı ve süreç yönetimine yönelik bağımsız danışmanlık sağlanır.
UDES/IVS çerçevesinde, varlık türü ve raporun amacına göre seçilen ve sonuçta uzlaştırılan üç temel değerleme yaklaşımı.
Yakın tarihli, benzer ve gerçekleşmiş işlemlerin; konum, alan, yaş ve nitelik farkları için düzeltme katsayılarıyla normalize edilmesi.
Varlığın net gelir üretme kapasitesinin; kapitalizasyon oranı veya indirgenmiş nakit akımı (DCF) ile bugünkü değere indirgenmesi.
Yeniden edinim/inşa bedelinden fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik yıpranmanın düşülmesi; arsa değerinin ayrıca eklenmesi.
Başvurudan imzalı rapora kadar tüm hizmetlerimizde uygulanan şeffaf, izlenebilir ve KVKK uyumlu süreç.
Varlık türü, raporun amacı (banka, mahkeme, finansal raporlama vb.) ve kapsam netleştirilir.
Tapu, imar durumu, proje, ruhsat ve mülkiyet belgeleri derlenir; eksikler tamamlatılır.
Varlık sınıfına uygun, sorumlu değerleme uzmanı görevlendirilir.
Yerinde tespit, ölçüm, fotoğraflama; belediye, tapu ve imar araştırması yapılır.
Pazar/gelir/maliyet yaklaşımları uygulanır; emsal ve veriler değerlendirilip uzlaştırılır.
Bağımsız mesleki kanaate dayalı sonuç değer; sorumlu uzman imzasıyla teslim edilir.
UDES/IVS ve SPK formatına uygun, denetlenebilir ve gerekçeli rapor içeriği.
Tüm hizmetlerimiz; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) değerleme mevzuatı, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) meslek kuralları ve Uluslararası Değerleme Standartları (UDES/IVS) çerçevesinde yürütülür. Bağımsızlık, tarafsızlık ve denetlenebilirlik, raporun her aşamasında esastır.
Konut, ticari, sanayi, enerji, makine, gemi ya da kurumsal portföy — başvurunuzu oluşturun, SPK lisanslı uzmanımız süreci yürütsün.